비용에 관하여

≫ 이름:행인흙건축 ≫ 2007/2/16(금)

2. 비용에 관하여   (1) 공사 항목과 그에 따른 총 공사비를 산출하라    현대의 집짓기는 단순한 건축비만으로 그치지 않는다. 전원(농촌)에서 부지를 구입하여 집을 짓기 위해서는 여러 과정을 거쳐야 하는데 단순한 건축비 예산만으로는 낭패를 보기 십상이다. 부지 매입에서부터 입주에 이르기까지 전 과정을 예상하고 그에 따른 비용을 타산하는 것은 무엇보다 중요하다. 부지를 매입하였다면 다음과 같은 절차와 비용이 예상된다. ■ 전용허가(농지나 임야를 매입하였을 경우 택지로 전용하는 절차)  : 관리지역의 경우 개발행위허가. 전용부담금 등 세금. 토목측량사무소 수수료. 측량비 ■ 건축 설계  : 30평 미만의 주택이라 하더라도 건축신고 의무화 법 개정.  : 시공사와 설계 협의를 하였다 하여도 최종적으로는 설계사무소를 통한 접수. 설계비   ■ 진입로, 부지조성 및 토목 공사  : 부지의 현황(진입로, 경사도 등)에 따른 택지 조성공사  : 진입로는 공사용 진출입로를 확보한 후 건축 공사 후 포장 마감으로 계획      : 구조물(옹벽, 석축 쌓기), 경사면 처리, 대지 경계선 작업, 우수 관로 등    : 건축 공사 착공 전 지하수 공사 필요  : 전기 인입과 관련한 사전 계획 필요 ■ 건축 공사  : 일괄 도급 형태라면 시공사가 전 과정을 처리. 자재사양 및 공법 확정 도급계약    : 건축 허가(신고) 요건을 충족하도록 시공(전기 통신, 정화조 등)  : 순 건축 공사 외 옵션공사(심야전기보일러 난방, 벽난로, 쪽마루, 붙박이장 등 가구) ■ 부대 공사 및 조경 공사  : 보일러실 등 증축 공사 유무에 따른 비용  : 대문, 울타리, 정자(원두막), 조경 유무에 따른 비용  : 진입로 포장, 주차장 등 설치유무에 따른 비용      각 항목별로 내용적 차이가 많기 때문에 사전 자료 조사와 함께 관련 업체에 구체적으로 문의하여 예산을 수립하는 것이 필요하다. 전문 컨설팅 업체들이 존재하기는 하지만 인허가와 진행과정, 대략의 건축비 정도를 안내할 수 있을 뿐 토목, 건축 공사 전반에 관한 내용을 협의하기는 어렵다. 때문에 건축주가 직접 모든 업무와 시공을 관장하기 어렵다면 기획력과 시공기술력을 동시에 갖춘 믿을 수 있는 파트너(시공업체)를 선정하는 것이 무엇보다 중요하다.       (2) 건축비용은 집의 유형, 자재와 공법, 마감 사양에 따라 결정된다.  건축비를 산정함에 있어 가장 큰 함정이 ‘평당 건축비 얼마’하는 식이다. 하지만 똑 같은 아파트라도 지역과 자재, 공법, 마감 사양에 따라 천차만별인 게 분양가다. 대략의 건축비가 어느 정도 들 것인가 하는 기준을 마련하는 장치이기는 하지만 분양 아파트도 아닌 주문주택을 평당 건축비 얼마로 이야기 하기는 장님이 코끼리 만지는 형국이다.  우선 집을 짓는 건축비용은 어떻게 이루어지는가 하는 이해가 바탕이 되어야 한다. 현대한옥, 현대 흙집 내에서도 공법(뼈대, 구조), 자재(목재, 기와, 흙벽돌, 모르타르, 전기 설비 배관, 창호 등), 마감사양(천장, 도배, 장판, 온돌마루, 위생기, 주방가구, 전등 등), 선택사항(난방-보일러-형태, 벽난로, 구들+굴뚝, 마루, 붙박이 장 등)에 따라 건축비는 천차만별일 수밖에 없다. 더구나 건축 면적에 따라, 공간 설계에 따라, 단층이냐 복층이냐에 따라, 현장조건(지역, 대형 공사차량 진출입 가능 유무)에 따라 차등될 수밖에 없다.          문제는 집을 짓고자 하는 건축주가 자신의 예산을 수립하기 위하여 사전 조사를 할 때에 생긴다. 무작정 협의를 할 수는 없으니 대략의 비용을 예측할 수 있어야 상담도 진행되는데 이 기준을 설명하기가 현재로서는 ‘평당 건축비 얼마’정도로 이야기 할 수밖에 없다는 현실이다. 현대한옥, 현대 흙집에서도 시공업체에 따라 공법과 자재, 마감사양의 편차가 크고, 하나의 업체에서도 유형에 따른 비용 차이가 존재한다. 그 차이를 인식할 때 황토집(흙집)도 다 같은 흙집이 아니고, 현대한옥도 다 같은 현대한옥이 아님을 알 수 있다. 현대한옥에 있어 비용 차이가 발생하는 중요 사안들을 정리해 보면 다음과 같다.       ■ 구조(뼈대)    - 목재의 치수(기둥, 도리, 보), 수종(햄록, 다글라스, 스프러스, 육송 등)에 따라  - 단층집인가, 2층(복층)집인가에 따라 ■ 처마, 지붕  - 맞배지붕인가, 팔작지붕인가, 우진각 지붕인가에 따라    - 팔작지붕에 서까래 하나만 있는 홑처마인가, 부연이 달린 겹처마인가에 따라    - 대청(거실)에 별도의 오량천장을 둘 것인가 말 것인가에 따라  - 지붕 마감재(전통 한식기와, 개량형 한식기와, 평판형 양식기와, 아스팔트 슁글)에 따라 ■ 벽체  - 흙벽돌 이중 쌓기 공통  - 외벽 창틀 하단부의 마감(전돌, 치장벽돌, 인조석, 황토)에 따라   ■ 창호  - 이중창(외부 창은 우드섀시, 내부 창은 세 살 목창)   : 목창의 수종, 공 틀, 몰딩의 소재에 따라  - 미국식 또는 유럽식 시스템 창 선택사항  - 옛날 대문, 중문 미닫이, 주문제작 목문 기본. 선택에 따라   ■ 마감  - 한지벽지 공통. 온돌마루 사양 선택  - 타일 및 욕조, 위생기 및 수전금구류 사양 선택  - 주방가구(씽크대) 사양 선택  - 전등 사양 선택 ■ 기타  - 구들방(굴뚝 포함) 유무  - 벽난로 유무  - 심야전기 보일러, 온수기 유무  - 쪽마루 유무  - 붙박이장 유무             * 경량목구조 흙집이나 혼합구조(철근콘크리트 기둥+슬라브에 흙벽, 치장벽돌 조적 기둥에       목조지붕 +흙벽)일 경우는 자체 유형에 따른 편차가 존재한다.    이렇듯 유형에 따른 공법과 자재 선택, 마감 사양을 정하여야 건축비 산출이 가능하다. 또한 똑 같은 30평이라도 기둥의 숫자가 25개일 수 있고, 30개 일수 있으며 그에 따른 부재(도리, 보)가 달라진다. 대청(거실)의 위치에 따라 오량천장 구성법도 달라진다. 창호가 차지하는 비용이 상대적으로 높기 때문에 창호의 크기는 건축비에 절대적인 영향을 미친다. 때문에 설계가 확정 되고 자재 사양이 결정 된 이후에나 최종적인 건축비 산정이 가능하게 되는 것이다. (3) 2007년 건축비 내역  건축주가 이러한 내용을 인지하고 있을 때만이 ‘평당 얼마’에 끼어 맞추는 오류를 범하지 않을 수 있다. 다만 현대한옥, 현대흙집의 유형별 가격대를 정하는 기준은 있어야 하겠기에 2007년 현재 건축비 내역을 개략적으로 살펴보면 다음과 같다. ■ 경량목구조 박공지붕 현대흙집  - 시스템 블록 기초  - 2×8인치 샛기둥 방식, 박공 또는 우진각 지붕, 아스팔트 슁글 지붕 마감  - 샛기둥 사이 폭 20cm 흙벽돌 쌓기, 내 외벽 황토미장  - 외벽 하방, 주방, 상방 띠장, 창틀 하단부에 치장벽돌 쌓기 유무  - 거실의 경사천장 유무  - 이중 창호(외부 115mm 우드 섀시+115mm 세 살 목창), 미국식 시스템 창호 선택  - 건축면적, 단층, 2층 유무에 따라    : 평당 건축비  400-450만원    (지하수 및 토목 공사, 대문, 울타리, 조경 별도)    (심야전기보일러난방, 구들+굴뚝, 벽난로, 툇마루 쪽마루, 붙박이장 옵션) ■ 한옥목구조 현대 한옥 ▷ 공통 - 시스템블럭기초         - 간이주추에 9자×8치×8치 기둥, 도리 보 사괘맞춤           (구조재 : 스프러스, 햄록, 다글라스 선택)           - 흙벽돌 이중 쌓기(폭 30cm)           (기둥과 기둥사이 폭20cm 흙벽돌, 나무기둥을 감싸고 폭10cm 작은 흙벽돌)         - 이중 창호           (폭 225mm 공틀포함 우드섀시+세살 목창, 목창은 나왕, 미송 선택)         - 외장 및 토방           (창틀 하단부 전돌(또는 치장벽돌), 상단부 흙벽돌 노출 또는 회벽 미장)                 (창틀 하단부 마감 소재와 동일한 소재로 노출 콘크리트 면, 토방 구성)         - 내벽, 바닥           (내벽 황토미장, 난방 배관 위 바닥 황토미장)         - 마감           : 한지 벽지, 온돌마루, 타일, 위생기, 씽크대, 전등 등 중고급 사양 ▷ 유형 (1) 맛배 지붕 현대한옥           - 박공 지붕에 아스팔트 슁글 또는 평판 양식기와 마감           - 구조재, 천장, 창호, 마감 사양에 따른 편차           : 평당 건축비  500-550만원           (지하수 및 토목 공사, 대문, 울타리, 조경 별도)           (심야전기보일러난방, 구들+굴뚝, 벽난로, 툇마루 쪽마루, 붙박이장 옵션) ▷ 유형 (2) 팔작지붕 홑처마 현대한옥          - 추녀와 서까래, 합각으로 구성된 팔작지붕에 개량형 한식기와 마감          - 구조재, 천장, 창호, 마감 사양에 따른 편차          : 평당 건축비  600-650만원           (지하수 및 토목 공사, 대문, 울타리, 조경 별도)           (심야전기보일러난방, 구들+굴뚝, 벽난로, 툇마루 쪽마루, 붙박이장 옵션) ▷ 유형 (3) 팔작지붕 겹처마 현대한옥          - 부연이 달리 겹처마 팔작지붕, 개량형 한식기와 마감          - 구조재, 천장, 창호, 마감 사양에 따른 편차          : 평당 건축비  650-700만원           (지하수 및 토목 공사, 대문, 울타리, 조경 별도)           (심야전기보일러난방, 구들+굴뚝, 벽난로, 툇마루 쪽마루, 붙박이장 옵션)     * 참고로 현대한옥, 현대흙집 시장의 건축비 분포는 평당 300-350만원 사이 유형, 500-600만원   사이 유형, 800-1000만원 사이 유형 등 가격 편차가 큰 것으로 나타나고 있다.